“Comprar um imóvel e viver da renda do aluguel é uma boa?” – Pergunta de aluno.
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Vou te contar como você faz para descobrir se o investimento é uma boa! Isso é diferente de saber se o investimento é bom! Porque o investimento pode ser bom para mim e pode não ser bom para você. E ser bom é uma outra coisa. Agora, se ele é uma boa, é o seguinte…
Investimento é tudo o que você põe seu dinheiro e seu dinheiro cresce, se multiplica. Então, quando você coloca seu dinheiro em alguma coisa que ele se multiplica, você precisa ganhar dinheiro ali. E existe uma coisa chamada inflação. A inflação é o quanto o seu dinheiro perde de valor.
Então, vamos pensar no seguinte, você vai no mercado com R$ 100 reais, você compra um determinado volume de coisas. 1 ano depois se você for com os mesmos R$ 100 você vai comprar menos, porque o preço sobe e essa medida de quanto o preço sobe é a inflação.
Então, se você coloca seu dinheiro em um investimento, passa um tempo, ele cresce um pouquinho. Se nesse período a inflação for igual ao que ele cresceu, significa que ele cresceu, mas ele perdeu. E aí, na verdade ele não cresceu nada. Você pensa que cresceu, mas o poder de compra mesmo do dinheiro não existe.
Então, para saber se o investimento é uma boa, ele tem que crescer mais do que a inflação naquele período. Então é assim...“Ah, esse investimento aqui é uma boa?”, então a gente tem que ver quanto foi a inflação ou quanto você imagina que vai ser a inflação.
Por isso que Título de Capitalização, Poupança… tudo isso tende a crescer menos ou empatar com a inflação. Então esses nunca vão ser uma boa.
O que é um investimento que é uma boa?
Uma boa é Tesouro Selic, porque é extremamente seguro e porque você sabe sempre que ele vai render de acordo com a taxa Selic. E a taxa Selic é sempre maior do que a inflação. Então, Tesouro Selic é aquele investimento assim...Esse é uma boa. Ele é bom? Ele é a melhor coisa que pode acontecer para você?
Não sei, depende dos seu perfil, dos seus objetivos. Talvez existam outras possibilidades. Mas ele é uma boa! Quem não sabe investir, botar dinheiro no Tesouro Selic é uma boa!
E aí se você olhar hoje, o Tesouro Selic, hoje, rende de acordo com a Taxa Selic. E aí, mensalmente, se você fizer as contas, ele está rendendo mais ou menos 0,5%, 0,52% ao mês.
Aí você me perguntou do aluguel. Quando você recebe aluguel de um imóvel, normalmente o seu imóvel vai render 0,5% de aluguel. Você pega um dinheiro, compra um imóvel, e aí todo mês você recebe 0,5% do valor do imóvel em forma de aluguel. Isso é viver de aluguel.
Só que eu acabei de te falar que o Tesouro Selic, o mais básico dos investimentos, você não precisa ter ninguém morando no seu Tesouro Selic, é só você botar o dinheiro no investimento e ele já vai render hoje, que a taxa Selic está baixinha…ele já vai render um pouquinho mais de 0,5%. E no aluguel você está ganhando 0,5% se tiver morando alguém lá dentro, porque se não tiver morando você não ganha e ainda tem que pagar condomínio…tem outros custos do imóvel.
E aí, parece uma boa? Você botar seu dinheiro em algo que você não precisa fazer nada e ele cresce isso todo mês ou você pegar todo esse montante de dinheiro, transformar em tijolo e aí colocar alguém lá dentro para te pagar todo mês aquele valor que você pode ter em outros investimentos?
Então, você precisa comparar com os outros investimentos que você tem, dependendo do momento da economia, dependendo do valor desse imóvel.
Então essa é a conta que você tem que fazer: com relação ao valor do imóvel, quanto você vai receber naquele aluguel e comparar, por exemplo, com o Tesouro Selic que é o mais básico e mais seguro dos investimentos. Se o Tesouro Selic for melhor do que você viver de aluguel, não é uma boa! Então, essa é a continha que você tem que fazer.
Dependendo do momento da economia, do imóvel que você está falando, isso pode variar um pouco. Mas, de modo geral, aprender a investir é que é uma boa!